| 主頁 | 視聽時尚頻道 | 本站地圖 | 論壇留言 | 合作聯系 | 本站消息 | |
時尚文化頻道 時尚資訊 生活方式 時尚視線 奢侈品網 生活常識 電影世界 視聽欣賞 時尚大全

財經人士:中國樓市12個大趨勢

2015-09-30
中國樓市趨勢,生活時尚,中國樓市
財經人士:中國樓市12個大趨勢

2015年09月28日訊】財經傳媒人、高級編輯劉曉博日前表示,中國樓市未來10年存在12個大的趨勢,其中未來大陸城市之間的房價差距會越來越大,95后將不再受住房的擠壓,而房產稅出臺及不限制民眾生二胎將不會對房市造成什么影響。

劉曉博8月23日在自己的鳳凰博客中對未來10年中國的房地產的趨勢進行了預測,他認為未來10年大陸房市有12大發展趨勢。

1. 城市之間房價差距將更大。過去5年里,中國形成了三大三小6個人口增長中心,“三大”是北京、上海和深圳及其周邊城市;“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。上述這些地方,其房價將獲得人和錢的雙重支撐。發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區。

2. 大城市房屋日益資產化。一線城市,以及10個左右的強二線城市,其中心區的物業將日益資產化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。絕大多數城市的95后,他們的青春將不再受到住房的擠壓。

3. 小戶型將機械化。在大城市中心區,機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓,將演變成一架精密的儀器,通過折疊、打開,創造出豐富的生活場景。

4. 逆城市化很難出現。很多國家在充分城市化之后,會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地,建別墅。未來10到20年,中國很難出現這種局面。因為中國人多,耕地少,土地歸當局所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農村居住的人生活不方便、不安全。

5. 大城市很難“去中心化”。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力,讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少,土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區難度極大。

6. 商鋪面臨價值重估!疤岽M”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代,支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺區的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。

7. 網絡時代,在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚,寫字樓的“剛需色彩”不足。未來這種現象將持續,投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。

8. 房產稅會出臺,但對市場影響不大。

9. “計劃生育”將逐步調整,但對樓市影響不大。

10. 大城市的房價:漲漲漲。中國的城市模式完全不同于美國。中國是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房價很難回落。

11. 房地產企業將大量消亡、轉型。

12. “互聯化+房地產”泡沫將破。沒有盈利模式的“互聯網+房地產”企業將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯網對房地產的重塑,卻不會停止。

近來大陸一些機構和經濟界人士的對樓市的論述有些和劉曉博的觀點相似。

近幾個月的大陸樓市銷售數據顯示,一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的樓價小幅提升,二線城市趨于穩定,三四線城市房價依舊在下滑,城市之間房價差距越來越大。

網易新聞9月11日消息,中國指數研究院11日發布的《中國房地產指數系統20年》報告認為,隨著經濟增速的放緩,人口年齡結構的改變,需求結構的變化,房價未來快速上漲的外部環境已不具備。



美國社保體制對婦女就業的影響
不動產登記條例和不動產登記條例草案問答
創新的奇人奇事
專家盤點中國智庫五大問題:綜合研判能力不足
經常這么去思考問題,人的「格局」自然就會大起來
阿里巴巴的UED用戶體驗5原則
如何在一周之內摸清一個行業
林毅夫、瑪雅:解讀中國發展模式需要構建新理論體系
新結構經濟學:發展經濟學的第三波思潮
只需一種簡單方法即可打通人體全部經絡
看美國富人如何配置資產 談判“黃金守則”
吃飯奧秘:你看透別人 別人也看透你
天才訓練指南
信念的力量——新生物學給我們的啟示
創新是落后者的特權:三個競爭故事
中國商界9大神秘圈曝光
Survey Monkey:移動消費行為用戶研究
女人的邏輯
一位資深HR給求職者的一些建議
進賢路,長樂路第二
經濟學的特殊性格——反思和重建經濟學的哲學基礎之八
杜維明:人與自然和諧相處是城市化中的重大課題
中國下一個套利機會
老外在中國怎么賺錢
E1利率——LIBOR之迷霧重重
最讓你觸動的一句歌詞
在華跨國公司狀況
市場營銷中“4P”“4C”“4R”“4S”
數字時代下消費者心理與行為變化分析
《移民的理由》遇上《他們為什么移民》
婚禮攻略:一個完美的婚禮致辭,其實沒那么難
上海擁有讓你幸福得冒泡的42個地方
上海天馬山深坑和上海天馬山深坑酒店
上海石庫門指南
許昌到周口淮陽的小火車
世界上唯一還在運營的客運窄軌蒸汽小火車-嘉陽小火車
沿十號線尋找上海的氣質
銷售員的終極誘惑——與心理學家暨人類學家克洛泰爾-拉帕耶的對話
蘇州串聯小園林旅游攻略
時尚大全1 時尚大全2

本欄目主要介紹時尚大全,生活時尚方式,現代生活方式方面,包括最新的生活時尚,時尚雜志,時尚先生,時尚禮品店,財經人士:中國樓市12個大趨勢等。特別關注有關人與文化的價值方面的研究。

時尚文化頻道首頁 時尚大全,時尚生活方式頁首

棋牌麻将游戏 (★^O^★)MG罗马与荣耀_稳赢版 (*^▽^*)MG热血羽毛球游戏规则 (*^▽^*)MG疯狂赌徒2首页 上海快3详情怎么玩 (★^O^★)MG妹妹很饿客户端下载 (^ω^)MG星光之吻闯关 (^ω^)MG艺伎故事_破解版下载 幸运双星有规律吗 (^ω^)MG K歌乐韵_稳赢版 网赚团队免费招收 玩家 (^ω^)MG爵士俱乐部_电子游艺 二肖中特如何买 (★^O^★)MG钻石帝国免费下载 东森彩票平台 (^ω^)MG金钱蛙登陆 福建36选7复式计算器