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富豪們最愛居住的國家

2013-11-01
富豪們最愛居住的國家
作者:英國《金融時報》 塔尼亞•鮑維利、露西•沃里克
2013年10月30日
真正讓富豪糾結的事,普通人都是無需牽掛的。比如:是否該定制里爾公務機(Learjet)以便自己能在其中站直身子?如何拼搏奮斗方能成為全球首富?本人是否收藏了太多巴斯奇亞茨(Basquiats)和Koonses的畫作?向蓋茨基金會捐贈200萬美元后,是否該堂而皇之出公告?

處心積慮應對這些難題之際,一件至關重要的事隨之出現:應把財富囤于何處?該住在哪里?

憧憬逍遙快樂日子的人(希望能伴著布谷鳥悅耳叫聲、身穿皮短褲以及享用著干酪度過漫漫長夜)或許覺得首善之地當屬瑞士(此地稅率超低)。理查德•布蘭森爵士(Sir Richard Branson)則喜歡風箏沖浪與大海沖浪等更富冒險性的運動,這就是他為何放棄自己牛津郡(Oxfordshire)的閑適生活,轉赴自家加勒比海小島——內克島(Necker Island)生活,內克島屬于英屬維爾京群島(British Virgin Islands)。

其他富豪可能希望找尋其它理想的居住地,萊坊(Knight Frank)因此整理公布了低稅國家及地區的有關數據與資料,以服務全球富豪。舉個例子,它推薦哪些城市的Cristal酒店價位適中、擁有明媚的陽光、毗鄰機場以及國際性學校云集,更怪異的還包括了牛奶便宜(據萊坊調研,西班牙馬洛卡鳥的帕爾馬(Palma de Mallorca)牛奶價格最為便宜)。

《萊坊生活方式報告》(The Knight Frank Lifestyle Report)分析了全球23個稅率低的國家(地區),并且公布了總排名(參考圖表),其中迪拜高居榜首。

迪拜得分最高,緣于國際性學校云集,豐富多彩的休閑娛樂生活以及充足的日照時間。開曼群島(The Cayman Islands)、馬洛卡以及日內瓦并列第二,在生活方式的十個分類中得分都不錯。

那么那些傳統避稅天堂得分又如何?萊坊的分析報告指出它們的得分出乎意料地低。摩納哥位列第十(與馬德里以及莫斯科并列)。在知名城市中,緊隨日內瓦其后的是倫敦與香港,它們在教育以及米其林餐館數量的分類項得分都很高。

楚格(Zug)是瑞士阿爾卑斯山麓的一座小鎮,以超低稅率以及國際跨國公司總部云集于此而名聞天下,但總體得分卻不高——只位列第十五位。

萊坊瑞士分部負責人阿歷克斯•科赫(Alex Koch de Gooreynd)說自己曾接到眾多富豪的來電,對方心儀楚格,均緣于屬下會計師的建議,說它是全瑞士稅率最低的聯邦州。

“我問對方是否親自到過楚格。它確實是瑞士鄉村的一座美麗可愛的小鎮。但全鎮餐館晚上9點就打烊,而且最近的劇院遠在蘇黎士。這肯定不是住在倫敦騎士橋(Knightsbridge)的富豪們所向往的生活方式,”他解釋道。

與試圖以“宜居”來衡量城市的所有調研一樣,必須對萊坊所下的結論客觀看待。新西蘭奧克蘭在休閑娛樂方面得分位列第一,這或許出乎許多人的預料,但它是為數不多能同時提供滑雪、高爾夫、水上運動、賽馬以及戲劇演出等服務項目的城市。

富豪的喜好千差萬別:有人喜歡1978年份的亨利•賈伊李其堡園干紅葡萄酒(Henri Jayer Richebourg Grand Cru),有人則喜歡藍仙姑2013年份白葡萄酒 (Blue Nun 2013)。第一太平戴維斯(Savills)研究主管約蘭德•巴恩斯(Yolande Barnes)說,總的說來,“中國的新富豪一般不太喜歡陽光與海灘,他們更青睞城市而非鄉村,還未對帆船運動萌生濃厚興趣!

然而,越來越多有移民意愿的亞洲富豪把目光投向美國、新西蘭、加拿大以及澳洲。過去幾年,隨著越來越多的中國富豪希望定居國外以及獲取外國公民身份,中國公民對美國投資移民計劃EB-5的興趣陡增。

該計劃規定:投資美國企業不少于50萬美元、且在美創造10個就業機會的任何外國公民,均可獲得美國綠卡。該計劃一經推出,2011一年就收到了2408份中國公民的申請,2010年中國公民的申請數是772份,2006年則只有63份。此舉使得美國樓市的國際買家中,來自中國買家的增速最為迅猛。

亞太置業有限公司(Asia Pacific Properties)總裁貝佛利•孫(Beverly Sunn)說:亞洲富豪在何處置業原因五花八門,有人希望移民,有些則是滿足孩子留學之需。

“來自奢侈品行業的投資者尤其精明老到,他們在大城市置業的主要目的是滿足自家孩子教育所需,”孫女士說。

她還指出產權清晰與法制健全可確保長期所有權,這也是亞洲買家出手的重要參考因素。

這就是倫敦、紐約以及巴黎這些外國資本向往的傳統天堂,在全球總排名榜上脫穎而出之原因所在。與宜居榜上很多佼佼者迥異的是,倫敦對房屋所有權幾乎沒啥控制,國際買家可以毫無后顧之憂地投資樓市。

多數國家也紛紛效仿此法。過去一年,債務纏身的南歐國家不遺余力吸引外國移民,以刺激本國一蹶不振的樓市。

今年五月,希臘推出了一項新法律,非歐盟國家公民在希臘購買價值25萬歐元以上房產時,本人和家人可獲得該國五年居留權。

第一戴維斯希臘分公司合伙人亞歷山德羅斯•穆勒斯(Alexandros Moulas)說自新法推出后,中東買家的興趣漸濃!爸袊I家將是希臘樓市的生力軍,我們在中國設立了專門的辦事處,大力做好相關推銷工作,”穆勒斯說。

葡萄牙去年也為非歐盟國家投資者通過了類似法律。若想獲得居留權,移民需匯入不小于100萬歐元的資金,設立不少于30個就業職位的公司,或是購買價值50萬歐元以上的房產。西班牙政府也如法炮制,推出了所謂的“黃金簽證”(golden visa)政策,非歐盟國家居民若購置價值50萬歐元以上房產,則有權申請西班牙居留權。

房屋中介指出任何國家的購房意愿者需牢記:置業需支付相關稅率以及房屋銷售時可能需付資本收益稅。

德豪國際(BDO)會計事務所稅務合伙人理查德•蒙塔古(Richard Montague)說,從很低的整體稅率、國外收入免稅、對本地就業所得減稅以總額稅制,其稅率各不相等。

他說,舉個例子,由于稅率低,塞浦路斯長久以來一直是外國公民趨之若鶩之地,對于那些希望移居他國、享受和煦陽光的退休者來說,這兒絕對是居家過日子的理想之地。在萊坊的總排名表中,塞浦路斯高居第五位。

“這個島國實施優惠稅制,其中個人所得稅相對較低,資本收益稅通常在處置本國不動產時才征收,不征收贈予稅及遺產稅,不代扣投資收入所得稅,并且加入了全面避免雙重征稅協定網絡(extensive double tax treaty network),”蒙塔古說。

然而,像倫敦這樣的城市,因政治穩定而深受外國富豪買家青睞,位居萊坊總排名榜第六位,然而卻對高端房產征收最高稅率的印花稅。

UHY Hacker Young會計事務所的研究表明,對于價值350萬美元以上的房產,從國際范圍看,征收的印花稅以及其它強制性置業費用為房款3.4%,而英國這個比例卻高達7%。

“為了填補赤字漏洞,英國政府可謂挖空心思,”UHY會計事務所總裁拉迪斯拉夫•赫南(Ladislav Hornan)說!白畛S玫淖龇ň褪菍勒~外征收高印花稅,而豪宅購置者通常為國際買家!

與此相比,盡管摩納哥在萊坊生活指數榜上排名不高,但其低稅率的政策意味著它仍可能是富豪心儀的定居地。居住在摩納哥的居民除了免租金所得稅外,還免課個人所得稅以及資本收益稅。

“我覺得這并非富豪們移居此地的唯一原因,”Monaco Real Estate房產公司合伙人艾林•盧克(Irene Luke)說!昂芏嗉彝ヒ凭幽{哥,我覺得社會安定是個重要因素,這兒的居民覺得自己的孩子可以行動自如、恣意妄為。完全是伊尼德•布萊頓(Enid Blyton)所倡導的作派!

譯者/常和



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本欄目主要介紹時尚生活方式,現代生活方式方面,包括最新的生活時尚,健康生活方式,小資生活方式,美國生活方式,富豪們最愛居住的國家等。特別關注有關人與文化的價值方面的研究。

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